علوم للجميع , لنتبادل المعرفة هنــــــا
 
الرئيسية || facebook || من نحن-about
علوم للجميع - الله محمد
اضغط هنا للتواصل معنا

الإدارة : محمد عبد المجيد بكرو

بالامكان البحث بموقع علوم للجميع من خلال المحرك البحث التالي [اظهار مربع البحث]

علوم للجميع


العودة   علوم للجميع > الأقــســـام الــعـــامــة > الحوار العام

يحوي قسم الـ ,

الحوار العام

للنقاش الهادف والبناء والمواضيع العامه

مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر

إنشاء موضوع جديد إضافة رد
  #1  
الصورة الرمزية 3LOM 4 ALL
3LOM 4 ALL غير متواجد حالياً
مؤسس الموقع


 
افتراضي مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر



مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر . ؟
الاصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجل العقاري وهذا ما يسمى بمصطلح " طابو أخضر "
ولكن أحياناً تكون هناك تجاوزات على المحضر الاساسي فيضاف عليه طابق أو أكثر أو ......
أو يكون المحضر الاساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم عليها اشادة شقق وطوابق ودكاكين و....
ولا يستطيع الذي يقوم بالبناء وبسبب صعوبة ظروف تراخيص البناء و مراحل الإفراز المعقدة بقي ما تم اشادته على الوضع الراهن بدون رخص و بشكل مخالف
وعندما تباع هذه الطوابق المشادة المخالفة تباع على وضعها الحالي المخالف للقانون ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء بينما يكون على ارض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعليا
وبالتالي لايمكن اجراء فراغة نظامية تثبت حقوق المالك عندما يشتري طابق في هذا البناء في السجل العقاري ".
وهنا لجأ البائعون والمشترون لتثبيت البيوع والشراء في المحاكم المدنية وكانت الطريقة ان تقوم المحكمة بتعيين خبير لوصف هذه الشقة المبنية على الارض المعدة للبناء فيصفها مثلا ( شقة مؤلفة من خمس غرف في الطابق الأول اتجاه كذا وكذا مبنية على العقار المحضر رقم كذا ) ويصدر حكم المحكمة بتثبيت شراء فلان للشقة بمواصفات معينة قائمة على المحضر كذا بعد أن يقوم المشتري بوضع اشارة دعوى على صحيفة العقار ".
وهذا ما يسمى بمصطلح ملكية بواسطة حكم محكمة وليس طابو أخضر

والذي يجري الآن أن البائع يقوم فقط بالاقرار للمشتري بالبيع وقبض كامل الثمن ويتم وضع اشارة لمصلحة المشتري ومن ثم شطب الدعوى وهذا ما يسمى بدعوى اقرار وشطب

أما الملكية بواسطة وكالة كاتب العدل فهنا يقوم البائع بتنظيم وكالة خاصة لدى كاتب العدل غير قابلة للعزل للمشتري ببيع الشقة أو العقار أو .... لنفسه أو لمن يريد وذلك بعد أن قبض البائع كامل حقه



وهناك نوع آخر فقط بتنظيم عقد بيع وشراء لعقار مخالف ليس له وجود في قيود المصالح العقارية
وهذا أضعف شيء حتى لا يمكن هنا للمشتري وضع اشارة على أية حصة بالمحضر الذي اشترى منه قطعة أرض أو شقة أو دكان أو...

وعلى كل مشتري أن لا يشتري عقار قبل رؤية بيان قيد عقاري ليرى سند الملكية للبائع نفسه أو ورثة ليعرف من يخاصم وليعرف من سيفرغ له ويرى اذا ما كانت هناك اشارات سابقة

وعلى كل مشتري أن لا يوقع عقده مع البائع الا حصرا من البائع أو من يمثله قانونا وبوجود وكالة حديثة غير معزولة ولا يقبل التوقيع والتفويض شفهيا عن زوجة البائع أو أولاده أو بقية الورثة أو .....



التحميل من علوم للجميع




زوار منتدى علوم للجميع الكرام ,, يشرفنا كتابة ارائكم حول المواضيع المطروحة

[اضافة تعليق]



من مواضيعي

علوم للجميع || ملفات الجلسات المكثفة و الامتحانية لمؤسسة المتفوقين التربوية للصف التاسع
علوم للجميع || جلسة امتحانية شاملة بمادة التاريخ للصف التاسع 2018 - أ.فيصل عبار
علوم للجميع || 5 نماذج عربي جديد للبكالوريا العلمي أ.عماد العيسى
علوم للجميع || شروط ترخيص روضة أطفال في سورية
علوم للجميع || 10 نماذج امتحانية بمنهاج الرياضيات الجديد لطلاب البكالوريا سوريا
علوم للجميع || ملف جلسة امتحانية مكثفة للبكالوريا بمادة الوطنية
علوم للجميع || بصيغة pdf نتائج الفحص التحريري لمسابقة الفئة الثانية بوزارة التربية 2018
علوم للجميع || شرح قصائد الصف العاشر - مادة اللغة العربية
علوم للجميع || مكثفة (صفوة القول) في مادة اللغة العربية للبكالوريا العلمي
علوم للجميع || رسوم التسجيل للصف الأول الأساسي للعام الدراسي 2018 - 2019م

 



RSS sitemap RSS 2.0 XML archive HTML
صفحتنا على الفيس بوك صفحتنا على تويتر
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided. Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.
سوريا - دمشق
شبكة أخبار ديرعطية - سوق ديرعطية