علوم للجميع , رابط نتائج السنوات السابقة البكالوريا والتاسع في سوريا هنــــــا
 
الرئيسية || facebook || من نحن-about
علوم للجميع - الله محمد
اضغط هنا للتواصل معنا
بالامكان البحث بموقع علوم للجميع من خلال المحرك البحث التالي [اظهار مربع البحث]

علوم للجميع


العودة   علوم للجميع > الأقــســـام الــعـــامــة > الحوار العام

يحوي قسم الـ ,

الحوار العام

للنقاش الهادف والبناء والمواضيع العامه

مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر

إنشاء موضوع جديد إضافة رد
  #1  
الصورة الرمزية 3LOM 4 ALL
3LOM 4 ALL غير متواجد حالياً
مؤسس الموقع


 
افتراضي مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر



مالفرق بين شقة حكم محكمة / شقة كاتب عدل / شقة طابو أخضر . ؟
الاصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجل العقاري وهذا ما يسمى بمصطلح " طابو أخضر "
ولكن أحياناً تكون هناك تجاوزات على المحضر الاساسي فيضاف عليه طابق أو أكثر أو ......
أو يكون المحضر الاساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم عليها اشادة شقق وطوابق ودكاكين و....
ولا يستطيع الذي يقوم بالبناء وبسبب صعوبة ظروف تراخيص البناء و مراحل الإفراز المعقدة بقي ما تم اشادته على الوضع الراهن بدون رخص و بشكل مخالف
وعندما تباع هذه الطوابق المشادة المخالفة تباع على وضعها الحالي المخالف للقانون ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء بينما يكون على ارض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعليا
وبالتالي لايمكن اجراء فراغة نظامية تثبت حقوق المالك عندما يشتري طابق في هذا البناء في السجل العقاري ".
وهنا لجأ البائعون والمشترون لتثبيت البيوع والشراء في المحاكم المدنية وكانت الطريقة ان تقوم المحكمة بتعيين خبير لوصف هذه الشقة المبنية على الارض المعدة للبناء فيصفها مثلا ( شقة مؤلفة من خمس غرف في الطابق الأول اتجاه كذا وكذا مبنية على العقار المحضر رقم كذا ) ويصدر حكم المحكمة بتثبيت شراء فلان للشقة بمواصفات معينة قائمة على المحضر كذا بعد أن يقوم المشتري بوضع اشارة دعوى على صحيفة العقار ".
وهذا ما يسمى بمصطلح ملكية بواسطة حكم محكمة وليس طابو أخضر

والذي يجري الآن أن البائع يقوم فقط بالاقرار للمشتري بالبيع وقبض كامل الثمن ويتم وضع اشارة لمصلحة المشتري ومن ثم شطب الدعوى وهذا ما يسمى بدعوى اقرار وشطب

أما الملكية بواسطة وكالة كاتب العدل فهنا يقوم البائع بتنظيم وكالة خاصة لدى كاتب العدل غير قابلة للعزل للمشتري ببيع الشقة أو العقار أو .... لنفسه أو لمن يريد وذلك بعد أن قبض البائع كامل حقه



وهناك نوع آخر فقط بتنظيم عقد بيع وشراء لعقار مخالف ليس له وجود في قيود المصالح العقارية
وهذا أضعف شيء حتى لا يمكن هنا للمشتري وضع اشارة على أية حصة بالمحضر الذي اشترى منه قطعة أرض أو شقة أو دكان أو...

وعلى كل مشتري أن لا يشتري عقار قبل رؤية بيان قيد عقاري ليرى سند الملكية للبائع نفسه أو ورثة ليعرف من يخاصم وليعرف من سيفرغ له ويرى اذا ما كانت هناك اشارات سابقة

وعلى كل مشتري أن لا يوقع عقده مع البائع الا حصرا من البائع أو من يمثله قانونا وبوجود وكالة حديثة غير معزولة ولا يقبل التوقيع والتفويض شفهيا عن زوجة البائع أو أولاده أو بقية الورثة أو .....



التحميل من علوم للجميع




زوار منتدى علوم للجميع الكرام ,, يشرفنا كتابة ارائكم حول المواضيع المطروحة

[اضافة تعليق]



من مواضيعي

علوم للجميع || ورقة اسئلة امتحان اللغة الفرنسية التاسع 2019 سوريا
علوم للجميع || جلسة المتفوقين في مراجعة الفيزياء و الكيمياء تاسع 2019
علوم للجميع || بنك أسئلة العلوم مع الحل- التاسع سوريا
علوم للجميع || ورقة اسئلة اللغة الفرنسية امتحان البكالوريا 2019 الدورة الاولى مع الحل - الفرع الأدبي
علوم للجميع || ورقة اسئلة اللغة الفرنسية امتحان البكالوريا 2019 الدورة الاولى مع الحل - الفرع العلمي
علوم للجميع || سلم تصحيح الرياضيات دورة اولى بكالوريا 2019
علوم للجميع || منحة تعليمية الى عُمان 2019
علوم للجميع || بكالوريا فرنسي - المواضيع والمفردات والمتجانسات اللفظية وتمارين محلولة على القواعد
علوم للجميع || العملية الامتحانية خط أحمر - إلغاء امتحان الرياضيات بمركزين امتحانيين
علوم للجميع || ورقة اسئلة امتحان الجغرافيا - البكالوريا 2019 الدورة الأولى مع الحل

 



RSS sitemap RSS 2.0 XML archive HTML
صفحتنا على الفيس بوك صفحتنا على تويتر
The owner and operator of the site is not responsible for the availability of, or any content provided. Topics that are written in the site reflect the opinion of the author.
جميع ما يُطرح من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها ولا تعبر عن رأي مالك الموقع أو الإدارة بأي حال من الأحوال.
سوريا - دمشق
التاسع - البكالوريا